借款担保购房合同在什么情况下会无效

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人因缺乏相应认知和判断能力，无法有效理解合同内容和后果，所签合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围签约，若未获法定代理人追认，也不能产生有效合同的效力。
（2）意思表示不真实时，一方采用欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签约，受损害方可以通过法律途径，请求法院或仲裁机构确认合同无效，以维护自身合法权益。
（3）内容违法的合同，无论是违反法律、行政法规强制性规定，还是违背公序良俗，都无法得到法律保护。例如违规预售或为违法活动借款担保购房的合同是无效的。
（4）当事人恶意串通损害他人合法权益，这是对他人权益的严重侵害，此类合同也应被认定无效。
（5）担保设立不合法，像抵押房产未依法登记，担保行为本身存在瑕疵，会导致借款担保购房合同无效。

提醒：签订借款担保购房合同前，要确认各方主体资格、保证意思表示真实、确保合同内容合法合规、防范恶意串通风险以及保证担保设立合法，情况复杂时建议咨询专业法律人士。
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（一）对于主体方面，在签订借款担保购房合同前，要确认对方是否具有完全民事行为能力。可查看其身份证明，必要时了解其精神健康状况等。若对方是限制民事行为能力人，要让其法定代理人参与并确认合同。
（二）遇到可能存在欺诈、胁迫的情况，受损害方应及时收集相关证据，如聊天记录、通话录音等，然后向法院或仲裁机构请求确认合同无效。
（三）签订合同前仔细审查合同内容，了解项目是否存在违规预售、未取得许可证等情况，不参与违背公序良俗的借款担保购房行为。
（四）对于可能的恶意串通情形，要留意各方行为和合同条款，若发现异常可咨询专业法律人士，保护自身权益。
（五）在担保设立时，确保抵押房产等依法完成登记手续，避免担保不合法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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借款担保购房合同在这些情形下无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签的，或限制民事行为能力人超能力范围且没得到法定代理人认可的，合同无效。

2.意思表示不真实：一方用欺诈、胁迫手段让对方签的，受损方可以请求法院或仲裁机构认定无效。

3.内容违法：合同内容违反法规强制规定，或违背公序良俗的，无效。

4.恶意串通：当事人串通损害他人权益，合同无效。

5.担保设立不合法：如抵押房产没依法登记，合同无效。
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结论：借款担保购房合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、担保设立不合法等常见情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏签订合同的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同同样无效。一方用欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思签订合同，受损害方有权请求确认无效。合同内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，以及当事人恶意串通损害他人合法权益的，合同都不具有法律效力。另外，担保设立不合法，像抵押房产未依法登记，也会导致合同无效。在签订借款担保购房合同时，大家一定要谨慎。如果对合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，避免自身权益受损。
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1.借款担保购房合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通和担保设立不合法等情形下无效。无民事行为能力人签的合同、限制民事行为能力人超能力且未获追认的合同无效；一方欺诈胁迫使对方违背真实意思签订的合同，受损害方可请求确认无效；合同内容违反法规强制规定或违背公序良俗，以及当事人恶意串通损害他人权益的合同也无效；担保设立不合法，像抵押房产未依法登记的合同同样无效。
2.为避免此类无效合同，购房者要仔细核查合同主体资格，确保其具备相应民事行为能力。签订时要保持谨慎，确认意思表示真实。认真审查合同内容，保证不违法、不违背公序良俗。同时，要关注担保设立的合法性，确保房产抵押等依法登记。
3.若遭遇无效合同，受损害方应及时收集证据，向法院或仲裁机构请求确认合同无效，维护自身合法权益。